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索  引  号:000438600/2018-006339 分        类: 综合政务; ,政府文件;
发布机构: 政府办; 生成日期: 2018年04月05日
名         称: 关于栗子坳良种场房屋搬迁的决定
文         号: 关  键  词:


关于栗子坳良种场房屋搬迁的决定



罗政发〔2018〕5号
罗田县人民政府
关于栗子坳良种场房屋搬迁的决定
 
  为进一步改善人居环境,提高居民的生产生活质量,坚持以人民为中心,认真贯彻落实中央、省、市关于环保专项督察工作整改要求,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规的规定,在充分征求群众意见、经过相关部门论证、做好社会稳定风险评估的基础上,县政府决定对栗子坳良种场范围内的房屋实施搬迁,并作出如下决定:
  一、搬迁目的:进一步改善人居环境,提高居民的生产生活质量,落实中央、省、市关于环保专项督察工作整改要求。
  二、搬迁范围:栗子坳良种场范围内的房屋(详见规划图)。
  三、主体单位:罗田经济开发区管委会。
  四、协助单位:罗田县农业局。
  五、本次搬迁范围内的房屋被调换安置的,原有土地使用权同时收回。
  六、房屋搬迁与补偿方案:见附件。
  七、生效日期:自本决定发布之日起。
  被搬迁人如对本决定不服的,可在本决定发布之日起60日内依法向黄冈市人民政府申请行政复议,也可在本决定发布之日起6个月内向黄冈市中级人民法院提起行政诉讼。
  附件:《栗子坳良种场房屋搬迁与补偿安置方案》
 
罗田县人民政府
2018年4月4日
附件
 
栗子坳良种场房屋搬迁与补偿安置方案
 
  为进一步改善人居环境,提高居民的生产生活质量,坚持以人民为中心,认真贯彻落实中央、省、市关于环保专项督察工作整改要求,县政府决定对栗子坳良种场范围内的房屋实施搬迁,为保障被搬迁房屋所有权人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规的规定,制定本方案。
  一、房屋搬迁和补偿范围
  本次实施栗子坳良种场范围内搬迁和补偿的户数为13户,具体范围以规划图为准,具体面积以实测结果为准。
  二、责任单位及补偿资金
  负责本次搬迁的主体责任单位为县经济开发区管委会,搬迁协助单位为县农业局。
  房屋搬迁补偿资金由县政府专项筹集,足额到位,专户存储。
  三、被搬迁房屋实施时间
  自房屋搬迁决定公告发布之日起在规定时限内,县经济开发区管委会与被搬迁人签订《栗子坳良种场房屋搬迁与补偿安置协议书》,被搬迁人在规定时间内完成搬迁。
  四、被搬迁房屋权属、面积、用途的确定
 ?。ㄒ唬┍话崆ǚ课莸娜ㄊ艉徒ㄖ婊胺课莸挠猛?,以《房屋所有权证》(以下简称《房产证》)或《不动产权证书》上载明并经县房管局或县国土局核定的为准。不能提供《房产证》或《不动产权证书》的,由县农业局牵头,县房管局或县国土局核定。
 ?。ǘ┍话崆ǚ课莸耐恋厥褂眯灾始懊婊?,按《国有土地使用权证》(以下简称《土地证》)或《不动产权证书》上载明并经县国土局核定的为准,不能提供《土地证》或《不动产权证书》的,由国土局牵头核定。
 ?。ㄈ┓课菟腥ㄈ宋淳毓婊峙忌米愿谋浔话崆ǚ课菔褂眯灾实?,仍按规划部门原确定的房屋性质评估补偿。
  五、补偿安置对象及方式
  房屋搬迁与补偿安置对象为房屋所有权人(房屋所有权人已故的,则为合法继承人),以《房产证》、《土地证》或《不动产权证书》为合法依据,若《房产证》与《土地证》上登记名称不一致的,以《房产证》为准。
  对被搬迁房屋的补偿安置方式分为货币补偿和地基调换加房屋重置价格货币补偿两种,被搬迁人只能选择其中一种补偿安置方式。
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  以核定的土地使用性质、用地面积以及房屋的现状和建筑面积为依据,对被搬迁人享有合法使用权的土地和合法所有权的房屋、附属建(构)筑物及装修情况,按房屋重置价格减折旧的办法进行评估,并给予货币补偿。
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  1.地基调换
 ?。?)地基调换限定为一户一宗宅基地,不考虑当前和调查统计后临时分户情况,所调换的土地经国土部门征收并依法报批,地基调换安置点位于大别山大道北侧裴家水处用地(另详规划图纸)。
 ?。?)县经济开发区管委会与被搬迁人签订《栗子坳良种场房屋搬迁与补偿安置协议书》后,依据协议签订的先后顺序和腾房腾空的时序依次批准确定调换房屋安置点序号,安置点序号确定后不得自行调换,其土地用途及使用性质与被搬迁房屋的土地用途和使用性质一致,由被搬迁人按规划依规建设。
 ?。?)县经济开发区管委会为每户提供水表、电表各一块,并安置到安置点。
 ?。?)被搬迁人建房期间,县经济开发区管委会协助就近提供水、电接入口,电费、水费由被搬迁人承担。
  2.房屋重置价格货币补偿
 ?。?)被搬迁房屋地面建(构)筑物及装修的补偿金额,由具有资质的房地产价格评估机构按房屋重置价格进行评估确定。
 ?。?)调换房屋(还建宅基地房屋)的基础梁下底负2米以下部分,视地址条件情况,由县经济开发区管委会给予适当补助。
 ?。?)被搬迁房屋与调换房屋(还建宅基地房屋)的土地面积按1:1的比例进行置换,若被搬迁房屋与调换房屋的土地面积不一致的,由具有资质的土地评估机构分别进行评估,县经济开发区管委会按照评估价格据实与被搬迁人结算土地价款。
 ?。?)被搬迁房屋建筑层数或建筑总面积超出调换房屋(还建宅基地房屋)规划建筑层数或建筑总面积的,被搬迁人只能按原已评估的价格落实补偿,不得另行变更规划,也不得增加调换房屋的建筑层数、建筑面积等。
  3.建房手续及相关事项
 ?。?)县经济开发区管委会协助为产权没有发生变更的被搬迁人办理《不动产权证书》,地基调换及《不动产权证书》上载明的土地用途及使用性质与被搬迁房屋的土地用途及使用性质应保持一致。
 ?。?)被搬迁人地基调换后,还建宅基地仅限于被搬迁人本人建房,其规划、土地、不动产登记等相关手续只能办理本人姓名,如特殊情况确需办理给直系亲属的,应由规划、国土等部门共同研究确定,报请县政府备案。属国有出让土地使用权的,如入市转让,不再享受相关优惠政策,且必须按规定缴纳有关税费。
 ?。?)规划许可的还建房面积所涉及行政性收费、政府性基金、相关经营服务性收费由县经济开发区管委会负责承担,但办理《不动产权证书》及超出规划许可面积部分的税费均由被搬迁人自行承担。
 ?。?)被搬迁人必须按规划建房,不得违规。否则应承担相应法律责任。
  六、补偿安置标准及范围
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  1.被搬迁人自行解决过渡期用房,县经济开发区管委会按被搬迁房屋建筑面积每月6元/㎡的标准,支付过渡期间临时安置补偿费。
  2.选择地基调换加房屋重置价格货币补偿的过渡期,自被搬迁人交付被搬迁房屋之日起至取得调换房屋(还建宅基地房屋)地基之日再顺延12个月止。
  3.选择货币补偿的,按每户3000元的标准,一次性支付过渡期间临时安置补偿费。
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  县经济开发区管委会按被搬迁房屋建筑面积10元/㎡的标准,给予两次搬迁补偿费;不足50㎡的,按照50㎡给予两次搬迁补偿费。
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  由房地产价格评估机构按房屋重置价格减折旧的评估方法进行评估确定。
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  按如下标准执行:空调200元/台;热水器(电热水器、 太阳能)拆装300元/台;有线电视200元/户;电话200元/户;宽带网线200元/户;水箱80元/个;淋浴房250元/个;抽油烟机200元/个;吊扇50元/个;换气扇50元/个。
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  本方案公布后,在应搬迁范围内突击建设(新建、改建、扩建)的建筑物、构筑物;突击装修和改变房屋用途等不当行为增加的费用;突击移栽移植的果树果木;可移动的盆景、花木等一律不予补偿。
  七、房屋评估
 ?。ㄒ唬┍话崆ㄈ嗽诜课莅崆ň龆ü嬷掌?5日内协商选定房地产价格评估机构。协商不成的,由县经济开发区管委会组织被搬迁人按少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等方式决定。
 ?。ǘ┍话崆ㄈ擞幸逦裣蚱拦阑谷缡堤峁┕兰鬯匦璧淖柿?,协助进行实地查勘,若被搬迁人拒绝实地查勘,可由评估机构参照同类房屋进行评估。
 ?。ㄈ┍话崆ㄈ?、县经济开发区管委会或房屋征收部门任何一方对评估结论有异议的,自收到评估报告之日起10日内,可以向评估机构申请复核评估,由评估机构复核并确定。
  八、腾房奖励
  自房屋搬迁决定公告发布之日起在规定时限内,被搬迁人与县经济开发区管委会签订《栗子坳良种场房屋搬迁与补偿安置协议书》,并在规定时间内搬迁腾空交付房屋的,依据被搬迁房屋建筑面积给予100元/㎡的提前腾房奖。
  九、搬迁补偿协议的签订
 ?。ㄒ唬┍话崆ㄈ擞υ谄拦澜崾?,在规定时限内与县经济开发区管委会签订《栗子坳良种场房屋搬迁与补偿安置协议书》。
 ?。ǘ┍话崆ǚ课萑绫蛔饬?,由被搬迁人与承租人解除租赁关系,相关补偿由被搬迁人承担。
 ?。ㄈ┍话崆ǚ课萑绫坏盅?,由被搬迁人与抵押权人解除抵押关系,相关费用由被搬迁人承担。
 ?。ㄋ模┍话崆ㄈ嗽谇┒独踝盂炅贾殖》课莅崆ㄓ氩钩グ仓眯槭椤肥?,应一并将原《房产证》、《土地证》或《不动产权证书》交给县经济开发区管委会,并协助办理注销手续。被搬迁房屋交由按有关规定产生的具有相应资质的施工单位统一拆除并清场。
 ?。ㄎ澹┍话崆ㄈ擞胂鼐每⑶芪崆┒独踝盂炅贾殖》课莅崆ㄓ氩钩グ仓眯槭椤泛?,如一方不履行搬迁与补偿安置协议书中约定的义务的,另一方可依法提起诉讼。



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